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Maison à vendre 5 pièces - 165 m2 POUZOL - 63

Ref : 19376

213 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 165.0 m2 - POUZOL - 63 - AUVERGNE - Century 21 Lefèbvre Immobilier
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Description

Découvrez cette charmante maison à vendre à Pouzol, une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et confortable. Avec ses 165 m² habitables, cette maison est prête à vous accueillir sans travaux. Elle offre trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative.

Vous apprécierez son espace de vie lumineux et accueillant, comprenant cinq pièces bien agencées, une salle de bain et une salle d'eau pour plus de confort. Le chauffage individuel électrique assure une ambiance chaleureuse tout au long de l'année, tandis que l'isolation renforcée et le double vitrage garantissent une efficacité énergétique optimale.

Située à proximité des commodités, cette maison bénéficie de la proximité d'une école élémentaire à seulement 800 mètres, idéale pour les familles. Pour vos déplacements, un arrêt de bus est accessible, vous reliant aux lignes 22, 59, 672, et Exp4. Vous trouverez également des restaurants, une boulangerie, une boucherie et un bureau de poste à proximité, rendant votre quotidien des plus pratiques.

Enfin, les amoureux de la nature seront ravis par la proximité de plusieurs forêts, parfaites pour des escapades en plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique à Pouzol !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 165 m2
  • Surface habitable : 165 m2
  • Surface terrain : 2 300 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • cuisine ouverte sur séjour (70 m2)
    • Bureau (9,1 m2)
    • Buanderie (9,3 m2)
    • chambre avec sdb privative (25,6 m2)
    • couloir (4,4 m2)
    • palier (8,5 m2)
    • Chambre avec dressing (20,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,4 m2)
    • Chambre (11,7 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique au sol edf + radiateurs edf electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2227kWh/m2.ankg CO2/m2.an96 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 08/09/2023

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