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Maison à vendre 6 pièces - 96,14 m2 GANNAT - 03

Ref : 19623

109 000 €

  • Honoraires charge vendeur
871 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 6 pièces - 96.14 m2 - GANNAT - 03 - AUVERGNE - Century 21 Lefèbvre Immobilier
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Description

Immeuble de rapport à vendre à Gannat (03) 109 000 €

Nous vous proposons à la vente un immeuble situé au cœur de Gannat, idéal pour un investissement locatif.

Le bien se compose de deux logements : un appartement de type F1 et un appartement de type F3, ainsi qu'un local commercial. L'ensemble des lots est actuellement loué, ce qui permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat.

La rente mensuelle s'élève à environ 900 €, offrant ainsi une rentabilité intéressante pour un placement sécurisé. L'immeuble est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Il est situé dans un quartier dynamique, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des commodités.

Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier investissement ou pour diversifier un portefeuille immobilier.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

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Vue globale

  • Surface totale : 120 m2
  • Surface habitable : 96,1 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Local
    • Appartement
    • Cuisine (13,0 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Salle d'eau (7,5 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • Buanderie (11,0 m2)
    • Appartement
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Séjour (15,6 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Salle de bain (5,7 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz gaz de ville gaz
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2410 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11221kWh/m2.ankg CO2/m2.an101 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 21

Date du DPE : 13/03/2025

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