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Maison à vendre 4 pièces - 91,55 m2 GANNAT - 03

Ref : 19660

265 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 91.55 m2 - GANNAT - 03 - AUVERGNE - Century 21 Lefèbvre Immobilier
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Description

Maison à Gannat, idéale pour les familles ou les couples cherchant un espace de vie confortable. Cette maison de 4 pièces, d'une surface habitable de 92 mètres carrés, offre une distribution intérieure bien pensée, avec un séjour/salle à manger spacieux de 35 mètres carrés, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Deux chambres, dont une avec dressing, offrent un espace personnel pour chaque membre de la famille. La cuisine aménagée et la salle de bain complètent cet espace de vie pratique. Un garage et une terrasse de 19 mètres carrés vous permettent de profiter de l'extérieur et de votre voiture en toute commodité.

Située dans un quartier calme et familial, cette maison bénéficie d'une proximité avec plusieurs établissements d'enseignement, tels que des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des commerces de proximité, comme des supermarchés et des restaurants. Les familles apprécieront la facilité d'accès à ces services essentiels. Le cinéma du quartier est également à quelques minutes à pied, offrant une option de loisir pour les soirées en famille ou entre amis. Cette maison à Gannat offre une qualité de vie idéale, alliant espace, confort et proximité avec les services nécessaires pour une vie quotidienne agréable.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 91,6 m2
  • Surface habitable : 91,6 m2
  • Surface terrain : 657 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • cuisiné aménagée (8,1 m2)
    • cellier (3,6 m2)
    • Chambre avec dressing (14,7 m2)
    • Salle de bain (6,4 m2)
    • Bureau (7,2 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Entrée (2,8 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)
    • séjour/salle à manger (35,2 m2)
    • garage (15,3 m2)
    • Terrasse (18,9 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Terrasse

Général

  • Chauffage : Individuel au sol pompe a chaleur reversi pompe à chaleur
  • Eau chaude : Individuelle
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Combles isolés et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1295 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)722kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 21/05/2025

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