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6 pièces - 156,27 m2 GANNAT - 03

Ref : 20146

220 000 €

  • Honoraires charge vendeur
953 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 6 pièces - 156.27 m2 - GANNAT - 03 - AUVERGNE - Century 21 Lefèbvre Immobilier
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Description

Nichée au cœur de Gannat, cette maison de 156m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. L'entrée spacieuse ouvre sur un séjour accueillant, tandis que la cuisine de 17m² invite à préparer de bons repas. Quatre chambres généreuses, un bureau et une pièce supplémentaire permettent d'aménager espaces de travail ou de détente selon vos besoins. Un garage de 21m², plusieurs caves et une buanderie complètent le tout, offrant de nombreux rangements pratiques. Le tout sur un terrain arboré d'environ 1200 m²

Le quartier se distingue par sa vie quotidienne agréable : à quelques pas, vous trouverez une école maternelle et une école primaire, parfaites pour les enfants. Les commerces de proximité, dont deux supermarchés, facilitent vos courses, et le petit centre animé regorge de restaurants, cafés et d'un parc municipal où il fait bon se promener. Tout cela contribue à une ambiance familiale et conviviale, à quelques minutes seulement du centre du village.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 156 m2
  • Surface habitable : 156,3 m2
  • Surface terrain : 1 155 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (12,7 m2)
    • Séjour (29 m2)
    • Cuisine (16,6 m2)
    • Salle de bains (8,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Chambre (19,2 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Bureau (9,4 m2)
    • pièce (13,0 m2)
    • grenier
    • WC (1 m2)
    • garage (20,9 m2)
    • Cave (29 m2)
    • Buanderie (13,5 m2)
    • Cave (33 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel au fuel fuel et cheminée bois fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage en partie

À savoir

  • Travaux récents : toiture : 2025

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32673kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 73

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 04/03/2026

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