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4 pièces - 85 m2 GANNAT - 03

Ref : 20202

140 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,07 % TTC
  • Prix hors honoraires: 132000€
962 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 4 pièces - 85.0 m2 - GANNAT - 03 - AUVERGNE - Century 21 Lefèbvre Immobilier
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Description

Nichée au cœur de Gannat, cette maison de 85m² vous accueille dès l'entrée avec un séjour de près de 30m², idéal pour partager des moments conviviaux. Une cuisine séparée de 8m², trois chambres, dont une de 12m², offrent un espace privé agréable. Un garage et une cuisine d'été de 45m² et une cave de 5m² complètent le confort du logement, prêt à être habité avec un peu de rafraîchissement à prévoir, le tout sur un terrain clos d'environ 650m2.

Le quartier allie tranquillité et praticité : à quelques minutes à pied, vous trouverez un supermarché pour vos courses quotidiennes, un parc municipal où se promener en famille, ainsi qu'une école élémentaire et une maternelle, accessibles en 11 et 13 minutes de marche. Un cadre de vie serein, proche de toutes les commodités essentielles, pour s'installer en toute confiance.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 85 m2
  • Surface habitable : 85 m2
  • Surface terrain : 640 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,5 m2)
    • Séjour (28,9 m2)
    • Cuisine (7,8 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • couloir (2,5 m2)
    • Chambre 3 (12,2 m2)
    • Buanderie (4 m2)
    • Cave (4,5 m2)
    • garage (45,3 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel gaz ville gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, placards
  • Clôture
  • Isolation : Combles isolés

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32860kWh/m2.ankg CO2/m2.an60 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 60

Date du DPE : 22/06/2026

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