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Maison à vendre 4 pièces - 77,30 m2 GANNAT - 03

Ref : 20291

161 000 €

  • Honoraires charge vendeur
974 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 4 pièces - 77.3 m2 - GANNAT - 03 - AUVERGNE - Century 21 Lefèbvre Immobilier
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Description

Nichée dans le calme de Gannat, cette maison de 77m² offre un cadre de vie agréable pour une famille. Le séjour, ouvert sur une cuisine fonctionnelle de 10m², constitue le cœur convivial du logement, tandis que trois chambres de 10m² chacune garantissent l'intimité de chaque membre. Une salle de bains et un WC séparé complètent le niveau, et le garage de 20m² apporte un espace de rangement pratique. L'ensemble est en bon état, habitable sans travaux, prêt à accueillir ses nouveaux occupants le tout sur un terrain clos d'environ 320 m2.

Le quartier, résidentiel et paisible, se situe à quelques minutes à pied des établissements scolaires du secteur, facilitant le quotidien des familles. À proximité, plusieurs installations sportives permettent de profiter d'activités physiques en plein air. Cette maison allie confort fonctionnel et environnement serein, idéale pour qui recherche un foyer prêt à vivre dès maintenant.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 77,3 m2
  • Surface habitable : 77,3 m2
  • Surface terrain : 308 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,5 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Séjour (24,1 m2)
    • couloir (5 m2)
    • Salle de bains (3,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • pièce (1,4 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • garage (20 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel gaz ville gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Combles isolés et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13628kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 19/08/2026

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